Άνοιγμα κυρίου μενού

Αλλαγές

Νεοπεντελική κατοικία. Στο συγκρότημα καταβάλλεται προσπάθεια για τήρηση όρων ήπιας δόμησης </div>]]
 
Η ακριβότερη περιοχή του συγκροτήματος σύμφωνα με το αντικειμενικό σύστημα παρακολούθησης το 2006 ήταν το [[Ψυχικό|Παλαιό Ψυχικό]] (με ''4.450'' ευρώ/τ.μ.), ενώ με τη νέα σύγκλιση αντικειμενικών-εμπορικών αξιών που ανακοινώνεται το Μάρτιο του 2007, οι τιμές στις περιοχές αυτές με κατοίκους υψηλού βιοτικού επιπέδου αυξάνονται δυσανάλογα σε σχέση με τις πιο πυκνοκατοικημένες περιοχές, ώστε να προσεγγίσουν τις εμπορικές που είναι κατά πολύ υψηλότερες. Ακολουθούν η [[Φιλοθέη Αττικής|Φιλοθέη]] (8.800), ητο Εκάλη[[Νέο Ψυχικό]] (με ''8.000'' ευρώ/τ.μ.), η [[Κηφισιά]] (με ''7.300'' ευρώ/τ.μ.), το [[Χαλάνδρι]] (με ''6.800'' ευρώ/τ.μ.), το [[Μαρούσι]] (με ''6.300'' ευρώ/τ.μ.), η [[Εκάλη Κηφισιάς|Εκάλη]] (με ''6.200'' ευρώ/τ.μ.), η [[Νέα Ερυθραία]] (με ''6.000'' ευρώ/τ.μ.), οι [[Θρακομακεδόνες]] (με ''5.600'' ευρώ/τ.μ.) και τοη Νέο[[Βαρυμπόμπη ΨυχικόΑττικής|Βαρυμπόμπη]] (με ''4.875'' ευρώ/τ.μ.) με σειρά αντικειμενικων αξιών. Σύμφωνα με τις εμπορικές αξίες κατά καιρούς εμφανίζεται ως ακριβότερη περιοχή το Κεφαλάρι στην Κηφισιά, λόγω του τουριστικού και εμπορικού ενδιαφέροντος. Ένας από τους πιο ακριβούς οικιστικά δρόμους του συγκροτήματος είναι παραδοσιακά η Οδός Ρόδων στην Εκάλη, όπου διαμένουν οι μεγάλοι βιομήχανοι και οι επιχειρηματίες των Αθηνών, καθώς και η Λεωφόρος Χαριλάου Τρικούπη στην Πολιτεία, ενώ και το Καστρί ιστορικά συγκεντρώνει άτομα των ανωτέρων εισοδηματικών τάξεων.
 
Οι [[αντικειμενικές αξίες]] μπορεί να μας δίνουν μια εικόνα για τις τιμές που συγκεντρώνουν οι δήμοι των Αθηνών, όμως οι τάσεις στην αγορά επηρρεάζονται κι από άλλους παράγοντες. Σύμφωνα με την ίδια έρευνα του τμήματος στατιστικής, στο 12μηνο του 2006 σε ακριβότερη περιοχή της ζώνης Β' αναδείχθηκε η περιοχή του Παπάγου με ''3.750'' ευρώ/τ.μ. δόμησης, καθώς η προσφορά κατοικιών ήταν μεγαλύτερη από άλλα βόρεια Προάστια. Αυτό οφείλεται στην ιδιότυπη ιδιοκτησιακή νοοτροπία της περιοχής (αποκλειστικά κάτοικοι στα σώματα στρατού λόγω του γειτονικού Πενταγώνου που φαίνεται πως αλλάζει καθώς υπάρχουν πολλά περιθώρια ανοικοδόμησης στην περιοχή, με σεβασμό στα χαρακτηριστικά του δήμου (συντελεστές δόμησης), αλλά και με παράλληλη αξιοποίηση του φυσικού της κάλλους (αξιοποίηση πάρκων και αλσυλίων). Κατά καιρούς αναδεικνύεται σύμφωνα με τις εμπορικές τιμές ακριβότερη περιοχή το Κεφαλάρι της Κηφισιάς.
</div>]]
 
Επιπλέον, ο [[Χολαργός ]] αποτελεί πολλές φορές εμπειρικά τη δεύτερη πιο οικονομική λύση για όσους απογοητεύονται από τις τιμές σε περιοχές των βορειοανατολικών προαστίων, όπως το Χαλάνδρι, τα Βριλήσσια και η Αγία Παρασκευή, λόγω της παλαιότητας των κτισμάτων (κυρίως δεκαετίας 70' με λίγες ανοικοδομήσεις). Το Μαρούσι αποτελεί την πιο οικονομική λύση αντίστοιχα για τα βόρεια προάστια, για τις πιο οικονομικές γειτονιές πέριξ του κέντρου του(π.χ. μαρμαράδικα). Αυτό έχει ως αποτέλεσμα πολλές κατοικίες για παράδειγμα στην Αγία Παρασκευή να μένουν χωρίς ενοικιαστήριο και η ζήτηση του Χολαργού και των συνοικιών του Αμαρουσίου να ανεβάζουν τις τιμές τους. Επιπλέον το Μαρούσι συγκεντρώνει στελεχιακό δυναμικό από όλο το ευρύτερο συγκρότημα της ζώνης Β', με πληθώρα εταιριών και πολυτελών γραφείων που ανεβάζουν τις τιμές σε σημεία που ναι μεν δεν εκπέμπουν χαρακτηριστικά προαστίου (αμιγούς κατοικίας), αλλά συγκεντρώνουν μεγάλη ζήτηση για κατοικία πλησίον των εμπορικών ζωνών (π.χ. παράδεισος).
 
Όσοι δε, απογοητεύονται γενικότερα από τις τιμές στο βορειοανατολικό λεκανοπέδιο, στρέφονται σε περιοχές όπως τα [[Γλυκά Νερά Αττικής|Γλυκά Νερά]] και το [[Γέρακας Αττικής|Γέρακα]]. Στις περιοχές αυτές οι υψηλές τιμές οφείλονται στις νεόδμητες κατοικίες, αλλά παρά ταύτα η ζήτηση που συγκεντρώνουν και η σταθερότητα που παρουσιάζουν αποδεικνύουν πως η φρενήρης δόμηση των Ολυμπιακών Αγώνων δεν ήταν μια "φούσκα". Συγκεκριμένα, σύμφωνα με την παραπάνω έρευνα, όταν τα νότια προάστια μάχονται με τα βόρεια για την πρωτιά, τα [[Μεσόγεια]] διαμορφώνουν μια διαχρονικά σταθερή αύξηση τιμών.
 
'''Παλλήνη''': Μετά το μεγάλο οικιστικό ενδιαφέρον που εκδηλώθηκε από την ομάδα Β των Αθηνών για τον οικισμό της Κάντζας λόγω των συγκοινωνιακών έργων, επιχειρήσεις έχουν εκδηλώσει το ενδιαφέρον τους για εγκατάσταση εμπορικών επιχειρήσεων και επιχειρήσεων υγείας. Παρά ταύτα, οι πολεοδομικοί περιορισμοί είναι πολύ αυστηροί στην περιοχή και τα εμπορικά καταστήματα περιορίζονται σε τοπικό επίπεδο στο ύψος της αναπτυσσόμενης Λεωφόρου Λαυρίου μετά την ανάπλασή της. Μεγάλη εμπορική άνθιση γνωρίζει και η Λεωφόρος Μαραθώνος στο ύψος της Παλλήνης, όπου βελτιώνεται και η ποιότητα των καταστημάτων.
 
== Ασφάλεια ==
Σε κάποιες περιοχές στα βόρεια προάστια λόγω της αυξημένης εγκληματικότητας στις μονοκατοικές των κατοίκων και της σπάνιας εμφάνισης της αστυνομίας, οι κάτοικοι έχουν αποφασίσει την ανάθεση της φύλαξης των σπιτιών σε ιδιωτικές εταιρείες security. Οι πρώτες περιοχές όπου το εφάρμοσαν είναι οι κάτοικοι της Κηφισιάς, της Εκάλης, των Θρακομακεδόνων και της Νέας Ερυθραίας.
 
== Επισκέψιμοι Χώροι και Φυσικό Τοπίο ==
 
Ο ΣΠΑΠ ιδρύθηκε μετά το συντονισμό δήμων και κοινοτήτων του πεντελικού με μέλη την [[Κηφισιά]], [[Νέα Ερυθραία|Ν. Ερυθραία]], [[Μαρούσι]], [[Μελίσσια Αττικής|Μελίσσια]], [[Βριλήσσια]], [[Άγιος Στέφανος Αττικής|Άγιος Στέφανος]], [[Χαλάνδρι]], [[Νέα Πεντέλη]], [[Πεντέλη]], [[Εκάλη Αττικής|Εκάλη]], [[Δροσιά]], [[Διόνυσος]], [[Νέα Μάκρη]] και [[Άνοιξη Αττικής|Άνοιξη]] και νεότερα μέλη [[Αρτέμιδα Αττικής|Αρτέμιδα]], [[Ραφήνα]], [[Κρυονέρι Αττικής|Κρυονέρι]], [[Γαλάτσι]], [[Πικέρμι]], [[Ανθούσα Αττικής|Ανθούσα]], [[Ροδόπολη Αττικής|Ροδόπολη]], [[Σταμάτα]] και [[Γέρακας Αττικής|Γέρακα]], με πρόεδρο του συνδέσμου των 23, το δήμαρχο Πεντέλης. Στη χρονιά που ακολουθεί η Πεντέλη και η Νέα Μάκρη πραγματοποιούν ενταντική πρωτοβουλία αναδάσωσης, πέριξ του αστικού ιστού (χαρακτηριστικός ο νεος πνεύμονας πρασίνου επί των περιφερειακών Διονύσου από την Πεντέλη έως και τη Νέα Μάκρη).
 
== Οικονομία ==
[[Αρχείο:Babis-vovos-Logo.svg|μικρογραφία|130x130εσ]]
Αρκετές εταιρείες επιλέγουν τις γραφιακές τους εγκατάστασεις στα βόρεια προάστια και ιδιαίτερα στην Λεωφόρο Κηφισίας και στην ΒΙ.ΠΑ Κηφισιάς και Μεταμόρφωσης. Οι τιμές των ακινήτων κυμαίνονται με μέσο όρο 5.000 ευρώ τ.μ.. Στην λεωφόρο Κηφισίας τα σπουδαιότερα κτίρια είναι κατασκευασμένα από τον [[:en:Armodios Vovos|Μπάμπη Βωβό]]. Εταιρείες όπως ο όμιλος [[Ελλάκτωρ]], [[ΜΥΤΙΛΗΝΑΙΟΣ Α.Ε.|Μυτιληναιος]], [[Νικ. Κιολεϊδης Α.Ε.Β.Ε.|Κιολεϊδης]], [[Μ. Ι. Μαΐλλης Α.Ε.Β.Ε.|Μαΐλλης]] κλπ.
 
== Παραπομπές ==
Ανώνυμος χρήστης