Δροσιά Αττικής: Διαφορά μεταξύ των αναθεωρήσεων

{{ανακατεύθυνση|Δροσιά}}

 

 

 

Η περιοχή στη σύγχρονη ιστορία της πρωτοκατοικείται γύρω στις αρχές του [[20ος αιώνας|20ού αιώνα]] ως αγροικία της Κοινότητος [[Σταμάτα|Σταμάτας]] με την ονομασία Ροδόπολη, ενώ γνωρίζει μαζικό εποικισμό το [[1926]] από πρόσφυγες του [[Πόντος|Πόντου]] της [[Μικρά Ασία|Μικράς Ασίας]] οι οποίοι δεν έγιναν αποδεκτοί από άλλες περιοχές της [[Αθήνα|Αθήνας]] και του [[Πειραιάς|Πειραιά]]. Στα προσεχή χρόνια συγκροτείται ο οικισμός Ρωσσοχώρι και αναπτύσσεται στα πρότυπα της αγροτικής παραγωγής, αλλά το εμπορικό πνεύμα των μικρασιατών επιδρά καταλυτικά στην αναπτυξιακή πορεία της περιοχής. Το 1947 ο οικισμός Ρωσσοχώρι μετονομάζεται σε Δροσιά<ref>[http://pandektis.ekt.gr/dspace/handle/10442/170993 Πανδέκτης, μετονομασίες]</ref>

 

Το [[1950]] αποσπάται από τη Σταμάτα και αναγνωρίζεται ως αυτόνομη κοινότητα της Ανατολικής Αττικής, ενώ 2 μόλις χρόνια αργότερα υλοποιείται το σχέδιο πόλεως. Έπειτα από μια ιστορική πορεία 57 ετών, εφάπτεται του επεκτεινόμενου πολεοδομικού συγκροτήματος και αναγνωρίζεται το [[2007]] ως Δήμος Δροσιάς, ξεπερνώντας τους 5.000 κατοίκους.

 

Τα διοικητικά όρια του δήμου εκτείνονται από το περιαστικό δάσος της [[Εκάλη|Εκάλης]] μέχρι και τους πρώτους λοφίσκους του Πεντελικού, σε απόσταση 22 χιλιομέτρων βορειοανατολικά των Αθηνών, 7 χιλιόμετρα νοτιοανατολικά των διοδίων των [[Αφίδνες|Αφιδνών]] και 10 χιλιόμετρα νοτιοδυτικά του [[Μαραθώνας|Μαραθώνα]]. Η πόλη είναι οικοδομημένη σε υψόμετρο κέντρου 370 μέτρων και η έκτασή της απλώνεται σε 2.201 στρέμματα στα οποία κατοικούν σύμφωνα με την [[Ελληνική απογραφή 2001|απογραφή του 2001]] 5.865 κάτοικοι, εμφανίζοντας μια πυκνότητα δόμησης 2.665 κατοίκων ανά τετραγωνικό χιλιόμετρο. Σύμφωνα δε με τις εκτιμήσεις της δημοτικής αρχής οι κάτοικοι το 2007 ανέρχονται σε 7.000, τουτέστιν 3.180 κάτοικοι ανά τετραγωνικό χιλιόμετρο. Η μεγαλύτερη πλυθησμιακή αύξηση παρατηρείται στη [[δεκαετία 1990|δεκαετία του '90]] ύψους 115,68 (διπλασιασμός των κατοίκων), με παρόμοιους ρυθμούς και στις προσεχείς δεκαετίες.

 

Η θέση της Δροσιάς έξω από το λεκανοπέδιο του άστεως, περιβαλλόμενη από τα πευκοδάση του όρους την κατέστησαν σύντομα τουριστικό προορισμό για Αθηναίους και λοιπούς επισκέπτες. Τα εύγευστα πεϊνιρλί της, έδεσμα [[Κωνσταντινούπολη|κωνσταντινοπολίτικης]] προέλευσης, αλλά και το δροσερό της κλίμα κατά τους καλοκαιρινούς μήνες διαμόρφωσαν το προσωπικό ύφος της περιοχής που αναπτύχθηκε με ταχείς ρυθμούς παρά τη μεγάλη απόσταση από το κέντρο των Αθηνών. Η Πόλη της Δροσιάς απολαμβάνει εξαίρετης ρυμοτομίας που συνίσταται από φαρδείς και ευθείς δρόμους που ακολουθούν τα φυσικά σύνορα των δασών, ενώ η ρεματιά της Εκάλης τη διαχωρίζει από την υπερυψωμένη συνοικία της Ρέας.

 

Το κέντρο της πόλης εντοπίζεται στην Πλατεία Εθνικής Αντιστάσεως στο βορειοδυτικό άκρο του δήμου, στον οδικό κόμβο της Δροσιάς. Η οικιστική ζώνη περιβάλλεται από πλούσια περιαστικά δάση στα οποία εφάπτεται ο οδικός δακτύλιος που συγκροτείται από τις Λεωφόρους Σταμάτας-Ροδοπόλεως- Διονύσου-Θησέως. Η περιοχή είναι προσβάσιμη οδικώς από την έξοδο "Εκάλη" της Εθνικής Οδού Αθηνών-Λαμίας. Με την πόλη της [[Κηφισιά|Κηφισιάς]] συνδέεται μέσω της Λεωφόρου Κηφισίας που επεκτείνεται ως Λεωφόρος Ελευθερίου Βενιζέλου στο ύψος της [[Νέα Ερυθραία|Νέας Ερυθραίας]] και Θησέως στο ύψος της Εκάλης. Επιπλέον, καθίσταται προσβάσιμη από το [[Σιδηροδρομικός Σταθμός Κηφισιάς|Σιδηροδρομικό Σταθμό της Κηφισιάς]], από όπου γίνεται και η αφετηρία των τοπικών λεωφορείων. Με τις υπόλοιπες πόλεις της Ελλάδας επικοινωνεί μέσω του [[Σταθμός Αγίου Στεφάνου|Σιδηροδρομικού Σταθμού του Αγίου Στεφάνου]], ενώ από το 2013 κι έπειτα θα εξυπηρετείται από το γειτονικό Σταθμό του [[Αττικό Μετρό|Μετρό]] της [[Άνοιξη Αττικής|Άνοιξης]].

 

Η Δροσιά αποτελεί μία από τις πιο καλαίσθητες περιοχές της Αττικής, ενώ οι κτηματομεσιτικές μελέτες την αναγάγουν στον πιο ακριβό και δημοφιλή οικιστικό προορισμό της [[βόρεια προάστια|ζώνης Β των Αθηνών]] για το 2007. Συγκεκριμένα, η γη διακρίνεται για σκοπούς αποτίμησης σε 4 ζώνες και εμφανίζει αντικειμενικές αξίες ύψους € 1.700 - 2.250 / μ², παρουσιάζοντας μια ποσοστιαία αύξηση της τάξης του 13,33% - 28,57%. Οι εμπορικές τιμές σπάνε το φράγμα των € 2.000 / μ², ενώ συχνά ξεπερνούν και τα € 3.000 / μ². Επιπλέον, με βάσει δημογραφικές μελέτες η περιοχή προβλέπεται να προσελκύσει μεγάλες μάζες πληθυσμού στα προσεχή έτη.

 

 

 

Όταν η περιοχή πρωτοκατοικείται το 1926, ονομάζεται "Ροδόπολις" και αποτελεί οικισμό της κοινότητος "Σταμάτας". Η έκταση του οικισμού συνορεύει με το αυθεντικό "Μπογιάτι" (τη σημερινή [[Άνοιξη Αττικής|Άνοιξη]]) και το Νέο Μπογιάτι (το σημερινό [[Άγιος Στέφανος Αττικής|Άγιο Στέφανο]] που επίσης κατοικείται από Μικρασιάτες του Πόντου.)

 

Η Δροσιά οικοδομείται σε μεγάλο υψόμετρο, χωρίς όμως ιδιαίτερη επιβάρυνση στο Πεντελικό όρος, καθώς το έδαφος είναι σχετικά ομαλό. Η έκταση του δήμου χωρίζεται στην οικιστική ζώνη και στη δασική ζώνη. Με σεβασμό στο πεντελικό τοπίο, δομείται το πρόσφορο προς δόμηση τμήμα, ενώ λόγω της γειτνίασής της με την "κηπούπολη" της Εκάλης θεσπίζονται αυστηρά κριτήρια δόμησης. Οι κατοικίες στην περιοχή είναι κατά βάση μονοκατοικίες υψηλής αισθητικής, τελευταίας αρχιτεκτονικής και πολυτελούς ύφους. Σε μια Αττική που ταλανίζεται από τη διαμπερή κυκλοφορία, την έλλειψη πρασίνου, την πυκνή δόμηση και το καυσαέριο η Δροσιά καθιερώνεται σύντομα ως ένα από τα πιο περιζήτητα προάστια για τους κατοίκους της πρωτεύουσας, καθώς αστικοποιείται, αλλά με σεβασμό στο φυσικό κάλλος του όρους.

 

Ο Δήμος Δροσιάς είναι οικοδομημένος σε ένα ιδιαιτέρως προνομιακό περιβάλλον, μέσα σε μία ιδιαιτέρως επιβεβαρυμένη πρωτεύουσα. Το πράσινο κυριαρχεί παντού καθιστώντας τη βαμβακίαση των πεύκων πρόβλημα που αφορά τους δήμους του λεκανοπεδίου. Ο οικιστικό ιστός περιβάλλεται από τα πευκόφυτα κτήματα του πεντελικού, σε μια περιοχή που δεν την άγγιξαν οι πυρκαγιές της δεκαετίας του '90. Υπάρχει ομοιομορφία στη δόμηση και σε μεγάλο βαθμό και στο εισοδηματικό επίπεδο των κατοίκων. Πρόκειται πλέον για αστούς που εργάζονται στην πρωτεύουσα αλλά η απόσταση από το κέντρο δε στέκεται εμπόδιο στο βιοτικό επίπεδο που μπορεί και τους προσφέρει η πόλη της Δροσιάς.

 

Επιπλέον, σε αντίθεση με τους γειτονικούς της δήμους που έχουν κατά κύριο λόγο αυστηρώς οικιστικό χαρακτήρα, η τοπική αγορά της Δροσιάς είναι αρκετά ενδιαφέρουσα, σε τοπικό τουλάχιστον επίπεδο.

 

Ο Δήμος μέχρι σήμερα δε διαθέτει ολοκληρωμένο δίκτυο αποχέτευσης, ένα πρόβλημα που αντιμετωπίζουν οι περισσότεροι (αν όχι όλοι) δήμοι της [[Ανατολική Αττική|Ανατολικής Αττικής]].

 

Στη Δροσιά Αττικής, σύμφωνα με τις [[αντικειμενικές αξίες]] που ανακοινώθηκαν το 2007, ένα διαμέρισμα στοιχίζει ''2.250'' ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο δόμησης στην ακριβή ζώνη.{{πηγή}} Αν αναλογιστεί κανείς πως το νούμερο αυτό αφορά διαμέρισμα στον πρώτο όροφο πολυκατοικίας και πως στην περιοχή οικοδομούνται κατά βάση μονοκατοικίες, σαφώς η απόκτηση ενός σπιτιού στην περιοχή αυτή κοστίζει κάτι περισσότερο. Πρόκειται επιπλέον για ένα μεγάλο άλμα από τις αντικειμενικές του προηγουμένου έτους, καθώς το αντίστοιχο νούμερο άγγιζε τα ''1.750''. Στη χαμηλή δε ζώνη φτάνει τα ''1.700'' από τα ''1.500'' ευρώ που ήταν το 2006. Παρά ταύτα, η εξέλιξη των αντικειμενικών στην περιοχή θεωρείται όντως αντικειμενική, σε αντίθεση με γειτονικές περιοχές στις οποίες η εφορία έκανε "λάθη" με αξίες που ξεπερνούσαν τις εμπορικές τιμές και γήπεδα που είχαν την ίδια αξία με νεόδμητες κατοικίες στα ίδια τετραγωνικά(π.χ. [[Νέα Ερυθραία]]).{{πηγή}}

 

==Παραπομπές==

{{παραπομπές}}

 

{{Περιφέρεια Αττικής}}