Οικοδομικές εργασίες

Οι οικοδομικές εργασίες είναι κάθε είδους τεχνικές υπηρεσίες διαφόρων ειδικοτήτων, που σκοπεύουν στην διαδοχική εκτέλεση όλων των απαραίτητων σταδίων με τελικό στόχο την ολοκλήρωση μίας οικοδομής. Συνήθως εκτελούνται σε μία οικοπεδική επιφάνεια στην οποία πρόκειται να ανεγερθεί ένα κτίσμα, το μέγεθος του οποίου μπορεί να ποικίλλει, μεταξύ ενός ισογείου διαμερίσματος ή καταστήματος, μέχρι μίας πολυώροφης πολυκατοικίας, προορισμένης για κατοικία (οικιακή χρήση) ή στέγαση επαγγελματιών (επαγγελματική χρήση). Ωστόσο, οικοδομικές εργασίες περιορισμένης έκτασης είναι δυνατόν να εκτελεστούν σε ήδη υπάρχουσα οικοδομική δομή, στο πλαίσιο ανακαίνισης.

Οικοδομικές εργασίες σε εξέλιξη

Εμπλεκόμενοι παράγοντες

Οικόπεδο που προορίζεται να οικοδομηθεί

Οι εργασίες προσφέρονται είτε μέσω εργολάβου (που αποκτά το οικόπεδο ή κτίσμα μέσω αντιπαροχής, αναλαμβάνει ο ίδιος το κόστος των εργασιών και εν συνεχεία πωλεί σε ενδιαφερόμενους αγοραστές τους τελειωμένους χώρους της οικοδομής) ή μέσω αυτεπιστασίας, κατά την οποία ένας ιδιώτης αναλαμβάνει ο ίδιος να μισθώσει τα απαραίτητα συνεργεία εργατοτεχνιτών, που θα εργασθούν για λογαριασμό του στο χώρο. Οι εργασίες επιτρέπονται μόνο κατόπιν άδειας από το αρμόδιο πολεοδομικό κατάστημα. Τα απαιτούμενα υλικά για την κατασκευή της οικοδομής αγοράζονται από τις σχετικές επαγγελματικές επιχειρήσεις. Οι εργασίες εκτελούνται υπό την επίβλεψη πολιτικού μηχανικού ο οποίος φέρει και την ευθύνη για ενδεχόμενες κακοτεχνίες, ενώ συχνά στη διαδικασία εμπλέκεται ένας αρχιτέκτονας, που χαράσσει το αρχικό σχέδιο της κατασκευής.

Εκσκαφή σε οικόπεδο

Τα στάδια μίας οικοδομής

Μία οικοδομή, από την έναρξή της μέχρι και την τελείωση, είναι δυνατόν να περιλαμβάνει τα ακόλουθα στάδια:

• Κατεδάφιση (υπάρχοντος πεπαλαιωμένου κτίσματος) και εκσκαφή: Εκτελείται από εξειδικευμένο συνεργείο χωματουργικών εργασιών
• Κατασκευή οικοδομικού σκελετού (σκυρόδεμα, σιδερένιος οπλισμός)
• Υδραυλικές εργασίες (σε στάδια)
• Ηλεκτρολογικές υπηρεσίες (σε στάδια)
• Μονωτικές εργασίες (ηχομόνωση, θερμομόνωση, σε στάδια)
• Τοιχοποιία (εσωτερική – εξωτερική)
• Αλουμινοκατασκευές και κιγκλιδώματα
• Επιχρίσματα
• Τοποθέτηση δαπέδων (πλακιδίων ή μαρμάρου), ειδών υγιεινής, υαλοπινάκων και θερμαντικών σωμάτων
• Επιπλοποιία (κουζίνας, υπνοδωματίου, γραφείων κλπ)
• Ελαιοχρωματισμοί

Στάδιο προετοιμασίας (καλούπωμα) σε οικοδομή

Οικοδομή στο στάδιο του σκυροδέματος (μπετόν)